Loi 2015-052 : Article 139, 143, 148, 150, 152 :
Article 139.-
Est subordonnée à une autorisation délivrée par le Maire de la Commune concernée après délibération du Conseil de la Commune suivant les règles fixées aux dispositions des articles 126 et 128 ci-dessus, la création ou le développement de lotissements jardins dans lesquels sont interdites toutes constructions à usage d'habitation, d'industrie, sauf les infrastructures d'accueil à usage commercial et artisanal
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Article 143.-
La demande d'autorisation de lotissement est adressée au Maire de la localité dans laquelle est situé le terrain. Elle est signée par le propriétaire dudit terrain ou par son mandataire. Elle comporte un dossier, établi en quatre exemplaires, dont la composition sera définie par voie réglementaire. La demande d'autorisation est, soit adressée au Maire par lettre recommandée avec demande d'avis de réception, soit déposée directement à la Mairie, auquel cas le Maire doit en délivrer immédiatement récépissé. Un des quatre exemplaires peut être adressé directement par le demandeur, qui en avise le Maire, au représentant du Service régional en charge de l'urbanisme et de l'habitat. Dans un délai de trente jours à compter de la date de réception, le Maire transmet la demande pour avis motivé au Service régional en charge de l'urbanisme et de l'habitat.
Article 148.-
|_'arrêté d'autorisation et le plan de lotissement autorisé sont publiés au bureau de la conservation foncière à la diligence du Maire aux frais du demandeur.
Article 150.-
La délivrance du permis de lotir est subordonnée au paiement de droit, prévu à l'article 168 ci-dessous, dont le taux est fixé par délibération du Conseil de la Commune.
Article 152.-
Préalablement à la cession ou à la location des lots et sur demande du lotisseur, une modification partielle du lotissement autorisé peut être acceptée, à condition que la modification proposée soit conforme au plan d'urbanisme et qu'elle ne porte pas atteinte aux dispositions et orientations décrites dans le cahier des charges approuvé, notamment en terme de destination ou d'usage du sol.
Le morcellement d'un ou plusieurs lots issus d'un lotissement autorisé n'est pas accepté mais la fusion totale peut être acceptée pour les cas de lots contigus.
La demande de modification émanant d'un ou plusieurs propriétaires de lots issus d'un lotissement autorisé, avalisé par le syndicat des propriétaires et confirmé par le lotisseur, peut également et selon les mêmes conditions, être accepté, à condition qu'elle soit compatible avec les dispositions des documents d'urbanisme applicables à la zone dans laquelle est situé ledit lotissement, ou celles stipulées dans le cahier des charges approuvé et qu'elle ne porte atteinte aux intérêts directs des propriétaires. La demande de modification est à déposer par le lotisseur à la Mairie pour instruction. Et l'autorisation intervient après une enquête contradictoire, d'une durée de quinze jours, auprès des propriétaires des lots dont les intérêts sont susceptibles d'être touchés par la modification, au cours de laquelle le projet de plan de lotissement est porté à la connaissance desdits propriétaires par notification individuelle et par voie d’affichage d'un avis au lieu de la partie du lotissement objet de la modification.
En outre, tout intéressé peut au cours de la durée de quinze jours de cet affichage, faire connaître, au Maire, ses observations par dépôt direct contre récépissé ou par lettre recommandée. Les modifications proposées et l'étude des éventuelles oppositions sont autorisées par l'autorité compétente dans les mêmes conditions que le permis de lotir.
L'arrêté modificatif de tout type de lotissement en ce qui concerne le cahier des charges est publié par les soins du Maire au bureau de la Conservation de la propriété foncière, avec indication, le cas échéant, de la condition de son entrée en vigueur.
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And. 139. -
Tsy maintsy mahazo fahazoan-dalana avy amin’ ny Ben’ ny tanan’ ny Kaominina\r\nvoakasika taorian’ ny fanapahan- kevitry ny Filankevitry ny Kaominina araka ny\r\nfitsipika feran’ ny fepetra ao amin’ ny andininy faha-129 sy faha-131 etsy\r\nambony, ny fananganana na fanamaroana ny tsitokon-tany atao zaridaina izay\r\nandraràna ny asam-panorenana rehetra atao ho trano fonenana, indostria, afa-tsy\r\nireo fotodrafitrasa fandraisana ampiasaina ho amin’ ny varotra na asa tànana.
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And. 143. -
Ny fangatahana alalana\r\namin’ ny fanatsitokoan-tany dia alefa amin’ ny Ben’ ny tanàna amin’ ny toerana\r\nmisy ny tany. Ny tompon’ ny tany na ny nomeny fahefana no manao sonia azy io.
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Ahitana antontan-taratasy iray, atao sosony efatra, ka ny ho anatiny dia\r\nho faritana amin’ ny alalan’ ny didy amam-pitsipika.
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Ny fangatahana alalana dia, na alefa amin’ ny Ben’ ny tanàna atao\r\ntaratasy tsy very mandeha omban’ ny fangataham-pilazana ny faharaisana azy, na\r\napetraka mivantana ao amin’ ny toeram-piasan’ ny Ben’ ny tanàna, ka amin’ izay\r\nity farany dia hanome eo noho eo tapakilam-paharaisana azy.
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Ny iray amin’ ireo sosony efatra dia azon’ ny mpangataka alefa mivantana\r\nany amin’ ny solontenan’ ny Sampan-draharaham-paritra miandraikitra ny\r\nfanajariana ny tanàn-dehibe sy ny toeram- ponenana, ka ampandrenesany izany ny\r\nBen’ ny tanàna.
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Ao anatin’ ny telopolo andro manomboka ny vaninandro naharaisana, ny\r\nBen’ ny tanàna dia mandefa ny fangatahana miaraka amin’ ny fanapahan-kevitra\r\narahan’ antony, any amin’ ny Sampan- draharaham-paritra miandraikitra ny\r\nfanajariana ny tanàn-dehibe sy ny toeram-ponenana.
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And. 148. -
Ny didim-pitondrana\r\nanomezana alalana sy ny drafitra momba ny fanatsitokoan-tany nomena alalana dia\r\navoaka ao amin’ ny biraon’ ny fïkajiana ny fananan-tany, ataon’ ny Ben’ ny\r\ntanàna ary ny mpangataka no mandoa ny sarany.
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And. 150. -
Ny fanomezana ny\r\nfahazoan-dalana hanatsitoko tany dia miankina amin' ny fandoavana ny sara,\r\nvoalaza ao amin’ ny andininy faha-164 etsy ambany, ka ny taha dia ferana amin’\r\nny alalan’ ny fanapahana ataon’ ny Filankevitry ny Kaominina.
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Ny didim-pitondrana rehetra anomezana ny fahazoan-dalana hanatsitoko\r\ntany dia tsy maintsy misy andininy milaza ny fitambaran’ ny sara manontolo ary\r\nkoa ny fe-potoana nifanarahana mba handoavana izany sara izany.
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And. 152. -
Mialoha ny famarotana\r\nna ny fampanofana ny tsitokon-tany sy avy amin’ ny fangatahan’ ny mpanatsitoko\r\ntany, dia azo ekena ny fanovana amin’ ny ampahany ny tsitokon-tany nomena\r\nalalana, raha toa ny fanovana noheverina ka mifanaraka amin’ ny drafitry ny\r\nfanajariana ny tanàn-dehibe ary tsy manohintohina ny fepetra sy ny soridalana\r\nvoasoritra ao amin’ ny bokin’ andraikitra nankatoavina, indrindra indrindra\r\namin’ ny lafiny fanokanana na fampiasana ny tany.
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Ny fanasarahana iray na maromaro ao amin’ ny tsitokon-tany\r\nnahazoan-dalana dia tsy azo ekena fa ny fanakambanana manontolo tsitokon-tany\r\nmifanakaiky kosa dia azo ekena.
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Ny fangatahana fanovana avy amin’ ny tompon’ ny tsitokon- tany iray na\r\nmaromaro amina fanatsitokoan-tany nahazoan-dalana, neken’ ny sendikan’ ny\r\ntompon-tany ary nohamafïsin’ ny mpanatsitoko, dia mety ho azo ekena ihany koa\r\nary araka ny fepetra mitovy amin’ ireo ihany, raha toa izany mifanerana amin’\r\nny fepetra voalazan’ ny taratasy firaketana momba ny fanajariana ny tanàn-\r\ndehibe ampiharina ao amin’ ilay faritra misy izany tsitokon-tany izany, na izay\r\nvoalazan’ ny bokin’ andraikitra nankatoavina ary tsy manohintohina ny\r\ntombontsoan’ ny tompony mivantana.
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Ny fangatahana fanovana dia hapetraky ny mpanatsitoko ao amin’ ny Lapan’\r\nny tanàna mba hanaovana fanadihadiana. Ary ny fanomezana ny fahazoan-dalana dia\r\natao aorian’ ny famotopotorana nifanatrehana, maharitra dimy ambin’ ny folo\r\nandro, amin’ ireo tompon’ ny tsitokon-tany mety ho voatohintohin’ ny fanovana\r\nny tombontsoany, mandritra ny fampahafantarana ny vinavinan’ ny drafitra\r\nfanatsitokoan-tany amin’ ireo tompony ireo amin’ ny alalan’ ny fampahalalana\r\nisam-batan’ olona sy fanaovana peta-drindrina ny filazana iray eo amin’ ny\r\ntoerana misy ny ampahan’ ny tsitokon-tany nasiam-panovana.
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Ankoatr’izay, izay rehetra olona voakasika mandritra ny dimy ambin’ ny\r\nfolo andro aharetan’ ny fanaovana io peta-drindrina io, dia afaka\r\nmampahafantatra amin’ ny Ben’ ny tanàna ny fanamarihana ataony izay apetrany\r\nmivantana ka ahazoana tapakilam-paharaisana azy na alefany an-taratasy tsy very\r\nmandeha.
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Ny fanovana natolotra sy ny famakafakana ny mety ho fanohanana dia\r\nahazoan-dalana avy amin’ ny manampahefana tompon’ andraikitra araka ny fepetra\r\nmitovy amin’ ny fahazoan- dalana hanatsitoko.
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Ny didim-pitondrana manova izay rehetra karazana tsitokon- tany amin’\r\nizay mikasika ny bokin’ andraikitra dia avoakan’ ny Ben’ ny tanàna ampahibemaso ao amin’ ny biraon’ ny\r\nFikajiana ny fananan-tany, miaraka amin’ ny fanondroana, raha ilaina, ny\r\nfepetra mampanan-kery azy.
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